Торговые центры
Площадь Восстания
(
12
мин)
Площадь Мужества
(
12
мин)
Озерки
(
11
мин)
Гражданский проспект
(
13
мин)
Гражданский проспект
(
6
мин)
Озерки
(
11
мин)
Площадь Мужества
(
13
мин)
Удельная
(
12
мин)
Озерки
(
15
мин)
Гражданский проспект
(
13
мин)
Проспект Просвещения
(
14
мин)
Озерки
(
12
мин)
Проспект Просвещения
(
14
мин)
Парнас
(
14
мин)
Беговая
(
15
мин)
Гражданский проспект
(
11
мин)
Беговая
(
16
мин)
Пионерская
(
14
мин)
Лесная
(
10
мин)
Приморская
(
5
мин)
Проспект Просвещения
(
14
мин)
Чёрная речка
(
5
мин)
Проспект Просвещения
(
15
мин)
Беговая
(
20
мин)
Чкаловская
(
11
мин)
Чкаловская
(
5
мин)
Чкаловская
(
11
мин)
Беговая
(
12
мин)
Беговая
(
11
мин)
Озерки
(
11
мин)
Пассивные источники дохода в последние годы интересуют российских граждан все больше. Они позволяют получать доход, не утруждая себя ежедневным трудом. Кроме того источников поступлений может быть несколько.
Отличным решением станет коммерческая недвижимость, расположенная в престижном районе города. Ее сдают арендаторам, также как и жилую. Однако оплата за такие коммерческие метры намного выше. Как выбрать и купить коммерческую недвижимость в России, на что обращать внимание при покупке? Какие есть преимущества и недостатки у подобной сделки?
Наибольшим спросом пользуется недвижимое имущество в Москве и Санкт-Петербурге. Компания KNIN поможет купить, продать или арендовать лучшие объекты коммерческой недвижимости в России. С нами сделка пройдет быстро и выгодно.
Какие строения относятся к коммерческой недвижимости?
- Офисные здания – админкорпусы, бизнес-центры, офисы и пр.
- Складские помещения – комплексы, логистические склады.
- Торговые здания – торговые центры, площадки, магазины, киоски и пр.
- Производственные здания – промышленные постройки, цеха, прочие здания на территории предприятий.
Цена одного квадратного метра коммерческой недвижимости вдвое выше стоимости жилых помещений. Даже если здания обеих категорий находятся в одном районе.
Коммерческие строения чаще всего арендуют. Редко владельцы бизнеса решаются на покупку такой недвижимости для ведения собственного бизнеса. Тем привлекательнее инвестировать свободные средства в коммерческие строения с целью последующей сдачи в аренду.
Договора аренды коммерческой недвижимости заключаются на более продолжительный период, нежели жилой.
Какие факторы влияют на прибыльность недвижимости?
- Местонахождение здания. Лучше, если это будет оживленный район города, расположенный недалеко от центра.
- Цена недвижимости. Предположительно коммерческая недвижимость должна окупиться за 7 – 10 лет. Этот фактор является ориентиром при формировании рыночной цены объекта.
- Площадь (кв.м.).
- Внутренний интерьер.
- Оценка будущих арендаторов. Востребованность помещения под конкретный вид бизнеса.
- Проект здания, где находится коммерческая недвижимость (помещение).
- Инфраструктура района.
- Наличие посредников. Будущий владелец должен самостоятельно осмотреть здание и изучить документы.
Может случиться, что здание планируется под снос. Агент-посредник может просто «забыть» об этом. В таком случае на окупаемость инвестиций можно не рассчитывать.
Инвестиции в коммерческую недвижимость окупаются, в среднем, в течение 7 – 10 лет. При этом срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость гораздо больше. Фактически для жилых помещений понятие окупаемости отсутствует.
Принимая решение об инвестировании собственных средств в коммерческую недвижимость нужно детально проанализировать указанные факты, только тогда недвижимость принесет хороший доход.
Почему стоит приобрести коммерческую недвижимость?
Основные преимущества:
- В таком помещении легко организовать собственный бизнес.
- Сдача в аренду недвижимости обеспечит стабильный высокий доход.
Рекомендации желающим приобрести коммерческую недвижимость:
- Начинающим инвесторам лучше вложить средства в помещения, расположенные в крупных бизнес- или торговых центрах.
- Можно купить частную жилую недвижимость, расположенную на первом этаже здания. Перепланировать и вывести помещение в нежилой фонд, переоборудовать в коммерческий объект.
Такое помещение окупится за более короткий период времени. Недвижимость на первых этажах пользуется большой популярностью среди владельцев небольших торговых заведений.
Специалисты советуют принимать решение о покупке коммерческой недвижимости только после проведения экспертизы и экономического анализа инвестиционного проекта. Если будущий инвестор не уверен, что справится с таким заданием самостоятельно, лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам KNIN. Они составят экспертную оценку объекта, проанализируют прибыльность, срок окупаемости, иные факторы и огласят вердикт. После их анализа можно смело инвестировать в проект или отказаться от вложения средств.
